重仓内地市场 嘉里建设联合体斥资60亿元沪上拿地

原标题:重仓内地市场 嘉里建设联合体斥资60亿元沪上拿地 来源:财联社

财联社(上海,记者 王海春)讯,2月23日下午,港资房企嘉里建设(00683.HK)与合作方以60.14亿元的价格,竞得上海浦东新区浦兴社区一幅综合用地。

公开资料显示,该地块紧邻轨道交通6号线、12号线巨峰路站,土地面积约6.6万平方米,起始平均楼面价约2.37万元/平方米,住宅部分起始楼面价约4.4万元/平方米。

进入现场竞价环节后,经过 12轮竞价,卓赏有限公司、Brilliant Return Limited、RECO IROKO PRIVATE LIMITED联合体竞得这一地块,楼面价约2.38万元/平方米,溢价率0.2%。

据媒体报道,卓赏有限公司由嘉里建设下属投资控股公司卓澄有限公司控制,与嘉里联手的合作方或为GIC(新加坡政府投资公司)。

目前外界暂不知嘉里建设与合作方在该项目上的持股比例,但分析师认为,该项目未来总投资将是个不小的数目,开发商投资开发这一项目,在资金方面或将面临较大压力。

“商办项目做得好,会带来较高收益,但潜在的风险也很大。除需要沉淀不少资金,商办运营还会面临不少未知风险,疫情便是一个例子。此次疫情对商业和办公造成的冲击相当大,很多做商办项目的房企业绩都受到不同程度影响。目前疫情还未结束,此时投入大量资金做商办项目,可能会面临不小的风险。”上海一知名房产代理公司分析师表示。

上海另一家房产机构资深分析员告诉记者,虽然地块有住宅,但商业占比约八成,是投资开发的主要部分。整个商业部分不仅开发时间长,且需要长期的运营。而嘉里联合了投资方,也说明需要有实力的资金长期支持。

“港资房企在商业运营上有一定优势,资金实力和商业运营能力的差异,是嘉里联合体胜出的重要原因。”上述分析员表示。

业内人士指出,嘉里建设此次投资上海项目,应与公司发展策略有关。

从业绩贡献情况来看,内地成为嘉里建设业绩最主要的来源。嘉里建设2020年中期报告显示,去年上半年营运分部的收入总额约112.24亿港元,其中香港物业约33.1亿港元,占比约三成;内地物业的收入达到79.14亿港元,占比约七成。

上述知名房产代理公司分析师表示,像嘉里这样的港资房企虽然也做住宅开发、销售业务,但其更愿意投资开发商业、办公项目。从投资地域来看,港资房企较少进入三四线城市,更愿意在一线和热点二线城市的核心地段或潜力区域,投入大量资金做商办项目。

另据嘉里建设2020年中期报告显示,期内其业绩降幅相当大,营业收入约39.17亿港元,同比下降65.1%;毛利约23.95亿港元,同比降53.97%;集团股东应占溢利约10.74亿港元,同比下降70%。

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